1. 看房选房:

查看房源信息，了解房屋的基本情况，包括产权房龄、学位、物业等。

2. 二手房检定：

明确房屋问题避免严重问题出现

3. 签约:

签订购房合同，明确房屋总价、付款方式、过户时间税费承担方等。

4. 办理贷款:

提交贷款申请，银行进行贷款审批

5. 过户缴税:

办理房产过户手续，缴纳相关税费

6. 交房收尾款:

办理物业交割，结清物业费、水电燃气费等，确认户口迁出、无欠费后再支付尾款。

在二手房交易过程中，需要注意以下几点:

1.产权清晰:

确认房产证上的产权人、房屋面积、地址等信息准确无误，且无抵押、查封等问题。

2.实际看房进行二手房检定:

检查房屋质量，包括有无裂缝、漏水、渗水等况;观察装修程度和设施设备是否完好。

3.了解房龄:

评估房屋剩余使用寿命和可能面临的维修成本，

4.正规中介:

若通过中介，选择信誉好、资质全的机构，明确服务内容和收费标准

5.合同条款:

仔细审查合同，明确价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。

6.资金安全:

优先选择资金监管等安全的付款方式，避免风险

7.税费明确:

清楚交易涉及的税费种类及承担方。

8.学位核实:

若为学位房，确认学位是否可用，

9.周边规划:

了解周边未来规划对房屋的影响。

10.及时过户:

尽快办理过户手续，确保产权转移。